• L'ETAT DES LIEUX

Immédiatement après avoir signé votre bail, et ce avant même que vous n'occupiez votre logement, vous avez rendez-vous pour établir un état des lieux.

Cette formalité est particulièrement importante puisque l'état des lieux va décrire le plus exactement possible l'état de l'appartement ou de la maison dans lesquels vous allez entrer. Lorsque vous quitterez votre logement en fin de bail, nous établirons ensemble un nouvel état des lieux, et c'est la comparaison des deux qui permettra de constater le bon état du logement, ou au contraire d'éventuelles dégradations nécessitant des réparations ou remises en état qui seront mises a votre charge.

Le coût d'état des lieux est partagé par moitié entre le propriétaire et le locataire.

• L'OUVERTURE DES COMPTEURS

Contactez immédiatement les agences d'EDF-GDF, de France Télécom et du service des eaux. Chacun vous expliquera les formalités à accomplir afin que vous puissiez disposer dans les meilleurs délais de la fourniture d'électricité, de gaz, d'eau et du téléphone.

Attention ! Il se peut que vous n'ayez pas de démarche à effectuer concernant l'eau, car le compteur est peut-être commun à l'ensemble de l'immeuble, ce qui est fréquemment le cas. Ne manquez pas alors de relever l'index du sous compteur, qui est probablement installé dans le logement et de le faire figurer sur l'état des lieux. Cela servira à répartir la consommation d'eau entre vous-même et votre prédécesseur.

Il se peut enfin qu'il n'y ait pas de sous compteur, auquel cas la consommation d'eau sera répartie entre vous-même et vos voisins en fonction de la surface de votre logement.

• L'ASSURANCE

Vous devez assurer votre logement dès la signature de votre bail contre tous les risques dont vous pouvez être responsable en tant que locataire : dégât des eaux, incendie, explosion... La plupart des compagnies d'assurance proposent des contrats "multirisques habitation".

Non seulement vous avez l'obligation de souscrire un contrat de ce type, mais encore vous devrez en justifier en nous adressant chaque année votre attestation d'assurance. La loi a prévu en effet que le défaut d'assurance du locataire entraînait la résiliation de plein droit de son bail.
Si vous le souhaitez, nous sommes à votre disposition pour vous proposer la souscription d'un tel contrat par notre intermédiaire.

• LES CONTRATS D'ENTRETIEN

Vous avez également l'obligation de souscrire des contrats d'entretien sur certains appareils comme ceux assurant la production de chauffage ou d'eau chaude, s'ils sont individuels.

Lisez cependant attentivement votre bail, car il se peut que ayons choisi de souscrire nous-mêmes ces contrats, et de vous en refacturer le coût. Si c'est le cas, votre bail précise avec quelles sociétés ont été signés ces contrats, de façon à ce que vous puissiez les contacter directement en cas de problème.

Si tel n'est pas le cas, il vous revient de faire appel sans attendre à une ou plusieurs sociétés spécialisées et qualifiées afin de signer des contrats à votre nom.

Les appareils de chauffage et d'eau chaude devront faire l'objet d'un entretien pendant toute la durée de votre bail.

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